溪尾街公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 3 仁美收租3套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：73.61 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.03 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧華國小碧華國中徐匯中學
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運徐匯中學站美美新村站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件非常適合**「純粹投資型」購屋者**，而非以「長期自住」為主要需求的買方。

值得購買的理由： 主要考量在於其高獲利能力。在當前房市環境下，3.5% 以上的年租金報酬率相當難得，且位於三重蘆洲交界、鄰近捷運與學校，租金需求穩定。邊間通風好、3 房 3 衛的配置也確保了其分租競爭力。

建議考量的風險： 您必須面對「47 年屋齡」帶來的金融與維護挑戰。銀行貸款可能較難批貸或成數較低，且若未來考慮出售，買家對老舊公寓的接受度需評估。此外，買下此屋即成為「有租約的投標」，若買方計畫未來自住，需確認租約結束時間是否與自身規劃衝突。

總結： 如果您追求穩定的現金流，且能接受老舊公寓的維護與轉手難度，這是一筆高報酬的置產標的；但若您期待居住舒適度或近期有自住的迫切性，建議謹慎評估。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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